[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"post:mercado-inmobiliario-precios-por-las-nubes-ise-viene-la-tormenta":3,"ProgressiveImage_tN28n67N5EeTMTEKrB6AkjqnilHSPVoBGJ7Mas":22,"ProgressiveImage_hCZVKI7EXe6GgdV5dTFPQW7fUIbXhBsaW1Kw5iVg":32,"ProgressiveImage_AA8qdPoD7Ts3Dm3O6RRTYXAIanqZwW5dbZ1LOwZc4":41,"ProgressiveImage_tbpQEpBzJWVleNXXmyIeclT40xWZP4T1k86fcqq3qLw":50,"ProgressiveImage_rfrE0VJX47n0OHt6YgLUWHNmFxpX0OC9dABj0bg":59,"ProgressiveImage_Vr2aqxh5a5XCZnGj0QCdZcchnwYyuLjKEfRCw8Y0w":68,"ProgressiveImage_nlhLijjuLdAIRdKUzMcfqVCeqZlHIHurCwgb6gImJE":77,"ProgressiveImage_CvyuGVunz6T57rGJdMUCXrpughpV1pV8HwnuEfzDM":86,"ProgressiveImage_E32VnmkDL0yEsQIYlM7D4PRsxzyB4lUs6wqMPAZEMMQ":95,"ProgressiveImage_RuK3BHBm0CTPEBTjcl3rlYHOsmYkv9rIQcesn6ECwsM":104,"ProgressiveImage_XgfKcpsSjHYogvfP0xbVvllqIS7HXmQqqvy5I0kDnVM":113,"ProgressiveImage_nX9P3iDFKzvoxhhduRTBr7dgwXwv1D5xiTrXfjvP8":122,"ProgressiveImage_Y67m7gyLLv7U1HyoSIMuJewkVJlOwMPmlBvpjDAfk":131},{"ID":4,"the_title":5,"the_time":6,"the_time_m":6,"the_slug":7,"thumbnail":8,"the_tags":9,"the_category":10,"the_permalink":7,"the_content":15,"prev_post":16,"next_post":19},7789,"Mercado inmobiliario: precios por las nubes ¿se viene la tormenta?","2013-01-17T09:59:54.000Z","mercado-inmobiliario-precios-por-las-nubes-ise-viene-la-tormenta","http:\u002F\u002Fecd.elciudadano.netdna-cdn.com\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2013\u002F01\u002Ffaenas.jpg",[],[11],{"term_id":12,"name":13,"slug":14},8,"Nacional","nacional","\u003Cp style=\"style\">\u003Cb>\u003Cimg style=\"float: left;\" src=\"http:\u002F\u002Fecd.elciudadano.netdna-cdn.com\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2013\u002F01\u002Ffaenas.jpg\" mce_src=\"http:\u002F\u002Fecd.elciudadano.netdna-cdn.com\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2013\u002F01\u002Ffaenas.jpg\" height=\"302\" width=\"403\" \u002F>Desde el episodio de la  “Tulipomania”, euforia especulativa que provocó en 1637 la primera  crisis financiera moderna, hasta la crisis de las hipotecas subprime en  EE.UU., los procesos especulativos son el punto débil de la economía  capitalista. La estabilidad de la economía chilena, que según la  estimaciones del FMI creció en 2012 de 4.7%, es  cuestionada por las  recientes inquietudes que alertan sobre una burbuja inmobiliaria en  gestación.\u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">La presentación de la situación del  mercado inmobiliario por el presidente del Banco Central en el Congreso,  al principio de enero 2013, fue el último indicio de la creciente  preocupación de la clase política chilena frente a la posible existencia  de una burbuja inmobiliaria en Chile.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">Una burbuja se caracteriza por una  irracional alza de la demanda que, haciendo crecer los precios, provoca  un proceso especulativo que refuerza el fenómeno. Se trata de un  fenómeno cíclico que encuentra su fin en la “explosión” de la burbuja,  es decir en la repentina caída de los pecios. Los efectos de un tal  fenómeno en la economía de un país pueden ser catastróficos, como le  demostró el 2008 la crisis “subprime” en EE.UU., crisis del sector  inmobiliario que provocó una similar del sector bancario, con  consecuencias gigantescas sobre toda la economía mundial.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">En este contexto, la aparición de  previsiones alarmantes sobre el mercado inmobiliario en Chile mantiene  un debate, entre los más optimistas, para quienes no existe una gran  amenaza, y los partidarios de cambios en la política económica del  gobierno para disminuir los riesgos\u003C\u002Fp>\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">¿UNA AMENAZA REAL?\u003C\u002Fp>\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">Frente a las cifras que demuestran una  importante desviación de los precios en el mercado inmobiliario con sus  tendencias de largo plazo, especialmente a partir del segundo trimestre  2012, las autoridades públicas y los sectores comprometidos se  apresuraron a tener discursos tranquilizadores.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">Así, después de la presentación, el  Martes 18 de diciembre, ante el Senado del Informe de Política Monetaria  (Ipom) redactado por el Banco central de Chile para el año 2012, Felipe  Larrain, ministro de Hacienda declaró que “el análisis indica que no  hay burbuja inmobiliaria”, pero admitió que las autoridades tenían que  vigilar el sector. Esta ruptura con los principios liberales permite de  sospechar, cual que sea el discurso oficial, una preocupación de las  autoridades.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">En el mundo empresarial también la  posibilidad de formación de una burbuja esta rechazada. Primero en el  sector de la construcción: según las análisis de los economistas de la  Cámara Chilena de Construcción, “los resultados muestran que el mercado  inmobiliario, tanto nacional como en el Gran Santiago, se alineará en  2013 con su tendencia de largo plazo”. Basándose en esta previsión, la  Cámara solo habla en sus documentos de boom o bonanza, lo que ya ocurrió  en 2008 sin tener consecuencias importantes. Por su parte, el  presidente de la Confederación de la Producción y el Comercio (CPC),  Lorenzo Constans, se apresuró de ahuyentar toda responsabilidad del  sector en el proceso especulativo, indicando que las alzas de precio  fueron vinculados con el aumento de las remuneraciones.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">Misma retórica en el sector bancario: en  un primer tiempo, descartar la idea de una posible burbuja, como lo  hizo Jorge Awad, el presidente de la Asociación de Bancos e  Instituciones Financieras (ABIF), asegurando que desde julio los precios  van a empezar a caer, y en un segundo tiempo negar toda responsabilidad  en el aumento de los precios, asegurando que la flexibilidad en el  otorgamiento de créditos hipotecarios no aumentó. “Chile tiene una banca  prudencial de excelencia, que ha tomado precauciones para que sus  carteras estén sanas”, agregó.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">Otras autoridades tienen un discurso más  preocupante sobre el futuro del sector inmobiliario en Chile. Es el  caso del Banco Central de Chile, que en su ultimo Informe de Política  Monetaria se preocupa del aumento de los precios del sector  inmobiliario: “los riesgos en este sector se vinculan a los rezagos que  median entre el inicio de la construcción y su venta final lo cual,  frente a un shock de demanda, podría conducir a desbalances entre oferta  y demanda”. Si la palabra “burbuja” no aparece, la formulación es  suficientemente clara: el Banco Central de Chile, al contrario del  gobierno, considera como un riesgo la situación actual en el sector  inmobiliario.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">Que sean optimistas o pesimistas, hay  que considerar las previsiones con prudencia y recordar que los análisis  que demostraron la fragilidad de los sectores inmobiliarios en otros  países afectados por crisis fueron casi inexistentes. Además, las  reticencias a hablar de “burbuja” se entienden: antes de su explosión,  es difícil de hacer la distinción entre un sector en crecimiento y una  burbuja, especialmente porque los factores psicológicos, que los  análisis económicos pueden difícilmente cuantificar, tienen un papel  importante en el proceso. Sin embargo, algunos datos permiten de evaluar  la situación.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">En efecto, las cifras de la Cámara  Chilena de Construcción permiten dar cuenta de una  importante expansión  del mercado inmobiliario. Según ellos “a nivel nacional, la demanda por  vivienda presento un avance de 24% en el acumulado al tercer trimestre y  espera que termine el año [2012] con una expansión de 18%”. En el mismo  tiempo, el aumento fue de 27% para el Gran Santiago. Si no se puede  establecer una comparación entre la situación de los dos países, hay que  notar que en España, entre 2001 y 2005, el crecimiento en el sector  inmobiliario fue de 25% por año. Así, las tendencias en Chile, si se  establecen de manera durable, pueden parecer preocupantes.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">Un otro punto que viene a ensombrecer  las perspectivas en el sector de la construcción es la situación en  Perú: en efecto, el país conoce también una fuerte alza de los precios,  que según Luis Felipe Zegarra, del CENTRUM, corresponde a “la primera  etapa de formación de una burbuja inmobiliaria”, llamada “burbuja  incipiente”. Las altas inversiones de las empresas chilenas en Perú  serian en caso de explosión de una burbuja un factor de fragilización de  la economía chilena. Pero más allá de este riesgo, la semejanza de las  amenazas en los dos países incita a cuestionarse sobre las causas del  fenómeno.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">LAXITUD EN EL SECTOR BANCARIO Y EXPORTACIÓN DE LA CRISIS\u003C\u002Fp>\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">La causa principal de la formación de  burbujas es el exceso de liquidez. En el caso actual un eventual exceso  tendría distintas explicaciones.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">Primero hay que mencionar la situación  interna, es decir las condiciones de financiamiento en el sector  inmobiliario. Por regla general, la formación de burbujas esta vinculada  con un bajo tipo de interés, o condiciones de otorgamiento de préstamos   insuficientemente restrictivos. En Chile, las facilidades de  financiamiento, vinculadas con las políticas flexibilización de crédito  de los bancos comerciales, son denunciadas por algunos como factor de  inestabilidad.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">Así, Manuel Agosín de la Facultad de  Economía y Negocios de la Universidad de Chile dijo que ”no es posible  que los bancos estén dando crédito en forma tan fácil, pensando que el  boom económico que está viviendo el país va a continuar  indefinidamente”. Además, la práctica de préstamos hipotecarios podría  revelarse problemática: el ejemplo estadounidense ha mostrado que a gran  escala, estos préstamos tienen un papel acelerador en formación y  explosión de las burbujas, haciendo peligrar la viabilidad del sistema  bancario entero.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">Luego vienen factores externos que,  provocando un exceso de liquidez, podrían tener una responsabilidad en  la formación de una burbuja. En efecto parece que no se puede aislar el  fenómeno del contexto de crisis internacional. En efecto, el doble  fenómeno de transferencia de inversiones, de la Bolsa hasta el  inmobiliario, de los países en crisis (principalmente los países de  Europa) hasta países con crecimiento (como Chile), podría tener un papel  desestabilizador sobre el mercado inmobiliario del país.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">Además la política monetaria expansiva  de los EE.UU., elegida como estrategia de salida de crisis, esta también  denunciada como fuente de vertimiento de liquidez en Chile. Si se  podría imaginar medidas para regular la situación en el sector bancario,  parece más complejo, para no decir imposible, de hacer cambiar la  política de la Reserva Federal para frenar el proceso de “exportación de  la crisis”.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">Así, si existe un debate sobre la  realidad de la amenaza, existen procesos económicos importantes que  permiten de entender el crecimiento importante de los precios en el  mercado inmobiliario chileno. Si la explosión de una burbuja tendría  consecuencias sociales y económicas importantes, con una baja de la  valor de sus propiedades para los propietarios, una subida de las  deudas, un posible aumento del desempleo y una desestabilización del  sector bancario, no hay que olvidar que el fuerte proceso de  crecimiento, tiene también efectos sociales notables, que se materializa  en las dificultades encontradas para alojarse.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">El humorista Mark Twain dijo: “Hay dos  casos en los cuales uno no debería especular: cuando no se puede  permitirlo y cuando se puede”. Si las leyes de la economía pueden  contradecir este juicio, la realidad social, en un mundo en el cual las  crisis parecen concatenadas de un lado del planeta al otro, parecen  confirmarlo.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\"> Pierre Le Regent\u003C\u002Fp>\n\u003Cp style=\"text-align: justify;\">El Ciudadano\u003C\u002Fp>\n",{"post_name":17,"post_title":18},"cuba-levanta-restricciones-migratorias-eeuu-y-europa-no","Cuba levanta restricciones migratorias, EE.UU y Europa no (Video)",{"post_name":20,"post_title":21},"formalizan-a-ejecutivos-de-cencosud-por-comercializar-mercaderia-internada-como-ayuda-humanitaria-tras-el-terremoto","Formalizan a ejecutivos de Cencosud por comercializar mercadería internada como “ayuda humanitaria” tras el 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